1. 소재지 : 대전 서구 도안동

2. 면적 : 1267.21m²(310평)

3. 가격 : 15억(부가세별도) 임대료 : 1.2억/800만원(부가세별도)

4. 종류 : 상가

5. 거래형태: 매매

6. 총 층수 / 해당 층수 : 4층/3층

7. 사용승인일:(연월일 까지 기재) 2017.2.8 

8. 건축물방향 : 남서향

10. 방의갯수, 욕실의 갯수 : 3층 전체, 남녀 화장실 각각 1개

11. 입주가능일(연월일 까지 기재, 또는 즉시입주) : 해당사항 없음 

12. 주차대수 : 29대

13. 관리비 : 평당 1~2천원선

찔러보시는 분들이 계시는데 꼭 하실분만 연락부탁드립니다.T.T

* 핵심 투자 포인트

 - 압도적 수익률 : 매매가 대비 **연9.8%**의 고수익 확정 물건 

 - 소액 인수 가능 : 대출 활용 시 실투자금 6.1억으로 인수 가능 

 - 안정적 임차 : 대형 스포츠 시설 성업 중, 수년째 월세 밀림 없이 꼬박꼬박 들어오는 알짜 상가 

 - 희소성 : 도안동 내 귀한 300평대 대형 평수 & 높은 층고(4~5m) → 대체 불가한 경쟁력 보유

* 실투자 6.1억으로 연 9,8%의 확정 수익률 달성! 주변 시세 대비 저렴한 초급매 기회입니다

* 문의 연락처: 0I0-80일구-사구65 

* 왜 이 상가를 사야 할까요?

 - "대형 평수가 필요한 업종은 여기밖에 없습니다" (공실 위험 0%) 

   주변에 소형 상가는 많지만, 300평대 대형 평형은 매우 부족합니다. 

   현재 대형 스포츠 시설(테니스/피트니스)이 입점해 있으며, 4~5M의 높은 층고를 활용한 인테리어가 

   완비되어 있어 향후에도 스크린골프, 대형 뷔페, 키즈카페 등 대형 프랜차이즈가 선호하는 1순위 입지입니다.

  - 탄탄한 배후수요와 주차 편의성 

    반경 2km이내 42,000여 세대의 아파트 단지와 건양대병원, 목원대, 다수의 초·중·고교가 위치한 항아리 

    상권입니다. 

    자체 주차장은 물론 바로 옆 공용주차장까지 이용 가능하여 고객 접근성이 매우 뛰어납니다.

  - 검증된 현금 흐름 

    오픈 이후 지금까지 공실 없이 운영되고 있으며, 수년째 월세 연체 한 번 없는 우량 임차인입니다. 

    주변 시세 대비 합리적인 임대료로 세팅되어 있어, 향후 임대료 인상을 통한 수익률 추가 상승 여력도 

    충분합니다.