시세대비 5억이상 저렴한 급매물이며 주변 많은 개발호재중에 동부간선도로 지하화사업의 최대수해지인 월릉IC가 바로 인근해있는등 근처에 여러가지 개발이 이제 시작해 추진 진행되고 있어 추후 매우 큰 지가 상승이 백프로 기대됨 (또한 안전한 매매가 보장된 직거래 매물로 중개 수수료가 없음) ▶ 매매가 18억으로 내림◀

문의 ☎ 010-3438-1249 카톡ID : heybackpackers

▶부동산 주소 : 서울 중랑구 묵동 233-73 (태릉입구역 더블역세권에서 200m) ◀

* 부동산 종류 : 상가다가구주택 (복층 거주하며 6곳임대)

* 주용도  단독주택(다가구) 2층~5층 및 근린생활시설 1층

* 대지 면적/건물 면적 : 대지 153.4㎡(46.4평) 연면적 268.5㎡(81.22평)

* 건물 층수 : 지하 0층 / 지상 5층 (주차4대)

   1층  소매점 76.56㎡ 

    (사무실)2곳

   2층   70.08㎡  (투룸)  2세데

   3층   70.08㎡  (투룸)   2세데

   4층   51.78㎡    

   5층  용적율제외  (방2, 거실방)  

                      (4층 5층 내부계단연결 복층구조 주인세대 거주중)

                           보증금총합계액 69,000만  임대료합계 229만

* 거래 금액 : 가격은 시세대비 약 5억이상 저렴한 급매물로 매매금액 180,000만원

    (주인세대  복층 4층5층 임대놓고  1층 2층 3층 4층 5층 보증금  1천만원에 모두 월세로 바꾸면 

약  699만원 임대료 예상됨)

* 임대차 내용 : 1층은 그린생활시설로 상가 사무실 (사무실내 각 내부 화장실) 2곳이 입주해있고 2층은 2룸 2세대, 3층도 2룸 2세대로 2층과 3층은 구조가 같은 2룸 4세대고 4층(방1 거실 부엌 화장실)과 용적률 제외되는 5층(방2+거실)은 내부계단있는 복층구조이고 4층에 식물을 키울 수 있는 넓은 테라스와 그리고 5층에 베란다가 잘갖추어 있으며 현재 주인세대 거주중입니다. (북층구조인 4층 5층은 즉시 입주가능)

* 인테리어 상태 : 사용승인 2016년 신축으로 주차장 4대 CCTV 택배함 에어콘 인덕션 케노픽스등 편의 시설이 있고 매우 잘 시공되어 벽 누수등 하자 전혀없고 너무나 잘 완벽하게 건설되었습니다.

* 간략한 위치 : 서울 5,6호선 태릉입구역 더블역세권에서 200m 도보 2분거리 위치(묵동 233-73)하고 바로 50m 코앞에 서울장미축제를 개최한 장미공원의 센터가 중랑천과 묵동천에 걸쳐있어 산책하기 좋고 주변 편의 시절이 잘 갖추어져 있습니다.

* 부동산 특징 설명 : 주변에 올해말 착공예정인 동부간선도로 지하화사업의 최대수해지인 월릉IC가 바로 인근해있는등 근처에 여러가지 개발이 이제 시작해 추진 진행되고 있어 추후 지가 상승이 기대됩니다. 그리고 매수후 2층 3층 2룸 4세대 보증금을 월세로 바꾸고 1층 2곳의 상가의 임대료를 올리고 현재 주인세대 거주중인 4,5층을 임대하면 높은 수익률 기대됩니다. 

* 문의 연락처 : 안전한 매매가 보장된 직거래 매물로 직접 아래 소유주 연락처로 매수인 중개인 누구든 모든 궁금한 사항 언제든 연락 혹은 문자 남겨주세요! 

=공인중개사무소 계약서 가능=

=가격협의가능=

문의 ☎ 010-3438-1249 카톡ID : heybackpackers