*추석 연휴때 출발전 미리 연락주시면, 약속시간 정하여 답사 안내 해드립니다.

*매도인에게 일임받아 약속하에 당사에서 단독중개(전속중개) 하는 매물입니다.

*당사 이외에 다른 중개업소에서 이 매물을 보시면 "허위매물"로 보시면 됩니다.

소재지:충북 괴산군 문광면 대명리

지목:전(밭)

용도지역:계획관리지역(건폐율 상한선 40%)

면적:1,334㎡(404평)

괴산시내 차량 약8분 거리에 위치한 접근성 좋은곳

현재 괴산읍 대사리 일원에 조성하고 있는 괴산미니복합타운 완공시 시내까지 더 가까워짐

아랫쪽 큰도로에서 윗쪽 마을 방향으로 이어지는 왕복 2차선도로 따라 통행하고 진출입 편함

왕복 2차선도로는 주로 마을주민들이 통행하고 길따라 시내버스 운행

매물이 도로보다 지대 높음

마을과 적당히 떨어져 있고 주변 이웃 적음

지대 적당히 높은 지형이고 남동쪽으로 시야 훤히 트여 조망 좋음

동향,남동향,남향으로 구상 가능

해 오래 잘 드는 양달

왕복 2차선도로(도로/괴산군 군유지)에 접하였고, 배수관 있음

전기 사용 가능

매물 경계안에 있는 전신주를 한전에 위치 이동 신청하면 한전 자부담으로 옮겨줌

광역상수도 관련 괴산군 수도사업소에 문의한 결과,

매물 윗쪽 마을 버스정류장 앞에 매설되어 있으나,

매물 앞 도로로 지나가지 않아 버스정류장 앞에서부터 끌어오려면 약2,000만원 비용 든다고 함 

매물 북쪽으로 접한곳에 마을 상수도(소규모 관정시설) 관정 시설 있음

마을상수도 또는 개인 지하수관정 시추 등

사용 가능 여부,비용 등 매수인이 확인,비교해보고 사용할 것

농지 은행 통해 마을주민에게 밭 임대 주었고, 여름까지 깨농사 지었음

가을 농사는 짓지 않는다고 함

토지 임대료는 연 8만원 정도 받는다고 함

깨 심은 자리 윗쪽 망초대,풀 자란곳도 매물 경계안에 포함되고,

매도인의 부친 묘1기 있었으나 2020년 한식일에 다른곳으로 이장했다고 함

(카카오맵 위성지도는 실시간으로 반영되지 않아 몇년 오차 있음)

묘 있던 자리를 부지 정돈하면 건물 앉히기 좋은 자리

카카오맵 위성지도로 봤을 때, 매물과 접한 남의땅에 묘 몇기 있으나,

현장을 가보니 지형상 매물과 방향이 다르고,

매물보다 높은곳이며 풀,나무에 가려 보이지 않았음

한국국토정보공사 괴산증평지사에 경계측량비용 문의했고, 814,000원 나온다고 함

매도인이 20년째 장기소유중

근저당권 설정 없음

매도인이 의뢰한 8,888만원(평당 22만원)에서 현 매매가로 할인했음

매매가격 8,500만원 (3.3㎡당 210,396원)

*고정가격 절충불가

자세한 사항은 아래의 연락처로 문의바랍니다.

*합리적이고 안전한 중개를 지향합니다.

*건물주,토지주에게 직접 의뢰받아 허위매물이 없습니다. 

*공동 중개 하지 않습니다.

*지번 문의 사양합니다.

*기준없이 공부,관광 삼아 매물 구경 다니시는 분들 사양합니다.

*비선호시설의 영향을 받으면 매물 광고에 기재합니다.

*수고스럽더라도 현장 답사 다니셔야 얻는게 있습니다. 

*손님 한분한분 귀한 재산이오니 부담없이 문의,답사 바랍니다. 

*휴무일을 정하지 않고 평일,주말 근무하되, 상황 봐서 쉽니다. 

*답사중,출장중,쉬는날 일수 있으니 헛걸음 하시지 않게끔 출발전 연락바랍니다.

서정공인중개사사무소 

가-3830-226 / 대표:김계백

043-833-2526 (휴대폰 착신전환 주,야 상담환영)

충북 괴산군 괴산읍 읍내로 315-1 (동부리 566-3)

유튜브 https://youtu.be/35Zj3rQ4EGU

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