경상남도 함안군(육군 39사단 코앞)토지매매(420평)건물매매(80평)/카페/식당/빌라/원룸/종교시설/학원, 증축/신축 가능 [일반상업지역/지구단위계획구역]

★ 주 소

▶ 경상남도 함안군 군북면

★ 면 적

▶ 토지 : 420평 (대지 380평 , 답 40평)

- 일반상업지역/지구단위 계획구역, 건폐율 80%(336평) 중 15%(65평 사용)

- 원룸, 빌라, 빌딩, 주택, 카페 별동, 온실 등 추가건축 충분히 가능

▶ 건물 : 연면적 80평(1층 65평, 2층 15평, 2층 테라스 45평)

- 2층, 일반 철골조, '22년7월준공, 미사용

★ 총금액

▶ 1,290,000,000 원 (필요시 충분한 협의 가능)

- 토지 약 11억.. 건물 약 3억..

- 감정금액 12.5억

▶ 바로 인접농지들의 등록된 매물의 경우 농지전용 되지않은 전/답 상태의 토지도 일반상업지역 특수 및

39사단사령부 특수의 영향을 받아 10~15억 선의 매매가로 등록되어 있는데 그에비해 대지로 전용되어있고

멋진 외관의 신축건물까지 포함된 가격이라 아주 합리적이라 볼수 있음.

★ 매출내역 & 지출내역

- 현재 45평 1호실 도소매점 성업 중 (보 3,000 / 월세 300만원)

- 카페 임대시 정원(약 300평) 포함 임대 가능하여 월세 300만원 이상 기대할 수 있음)

- 카페 임대는 매수인 직접운영을 대비해 미진행중

★ 업 종

▶ 2종근린생활시설

★ 토지 및 건물 매수하여 진행해볼 수 있는 것

▶ 신축사업 (건폐율 80%, 용적율 1,300%, 고도제한,일조권 제한없음)

- 일반상업지역으로써 함안군 지역조례에 의거 대부분의 건축 및 사업활동을 할수 있음

- 남아있는 건폐율을 활용하여 원룸 또는 빌라 신축

(39사단 군무원 편제가 대거 증가하였으나, 군무원은 현역이 아니므로 군숙소 제공이 되지않아 새로 임용된

군무원들은 15~40여분 거리의 먼지역으로 원룸을 구하여 출퇴근을 하고 있음. 더불어 군북/의령 공업단지에

외부에서 취업한 미혼 근로자들 역시 군북에서는 원룸이 없어 먼거리로 출퇴근 하는 실정임.

단언컨데 최소 동시에 15여개 호실 정도는 상시 세입자가 채워져있을것임)

- 체육시설(풋살장, 족구장 등), 셀프세차장

- 소규모 공장시설 및 유통창고

- 용도지역 중 일반상업지역으로써 활용도가 아주 높은 건물 및 토지임

▶ 기존 건물 및 시설부지 활용 각종 영업장 운영

- 가든형 카페, 애견카페, 베이커리 카페, 디저트카페, 플라워카페, 야외 키즈카페 등

- 캠핑장, 야외수영장, 키즈놀이시설, 어린이 체험형 캠핑장 등

- 미술전시관, 체험학습장, 스튜디오 등

- 음식점, 프랜차이즈 매장 등

▶ 임대업을 통한 수익이 보장된 토지투자(중/장기투자 가치가 있는 부지임)

- 현재 도소매점 성업 중 (보 3,000 / 월세 300만원)

- 카페 임대시 정원(약 300평) 포함 임대 가능하여 월세 300만원 이상 기대할 수 있음)

- 공간임대사업 및 스튜디오 임대

- 토지투자 가치는 있으나 수익이 없다면 손실이 많지만

임대업을 통한 수익이 보장된다면 추후 매도시까지 경제적 부담없이 소유할 수 있음.

▶ 용도지역 중 일반상업지역 및 지구단위계획구역 으로써 활용도가 아주 높은 부지임.

★ 양도사유

▶ 가족끼리 가든형 카페를 오픈하기 위해 토지개발하여 신축하였으나, 주도하여 카페를 운영할 가족이

준공을 얼마 앞두지 않고 갑작스런 건강상의 문제로 진행할 수 없게 되었음.

▶ 애견카페, 캠핑장 등 여러가지 방도로 건물을 활용할 방도를 찾았으나 가족들 모두 내려놓을 수 없는

본업이 있다보니 아쉽지만 매각하는 방안으로 검토하게 되었음.

★ 기대매출 (신축 당시 실제 수익분석 했던 내용임)

▶ 약 1,500여명이 상시근무하고 있는 육군 39사단 사령부 바로 코앞에 위치한 곳이며,

군인 및 군인가족 총 400여가구가 거주중임.

▶ 상시 근무중인 현역병사는 평일외출 및 외박, 면회 등 수시 방문객이 확보되어 있음.

▶ 상시 근무중인 현역 간부 및 군무원들, 그리고 군인가족들의 휴식처가 될 수 있음.

▶ 연간 약 5,800여명의 신병을 배출하는 신병교육대대(4개중대) 가 있음.

▶ 각 신병당 2명의 가족이 함께 배웅한다고 가정하면, 본인포함 약 17,400여명, 입소/수료를 고려하면

연간 34,800여명의 타지에서 방문하는 고정 방문객이 확보되어있음

▶ 함안 가야읍, 군북면, 의령군 등 공단지역이 발달되어 아파트 등 주거시설이 고루 조성되어 있어

가족단위 방문을 크게 기대할 수 있음

▶ 군북 3,1체육관이라는 체육시설에서 배드민턴, 배구, 축구, 족구, 탁구, 테니스, 레크레이션 등 다수의

동호회가 활동하며 함안군 지역행사가 빈번하게 주관되어짐

★ 상세내용

▶ 일반상업지역의 대지로써, 건폐율 80%(336평) 중 15%(65평 사용) , 271평의 건축가능한 바닥면적이 남아있음.

▶ 현재의 가치도 좋지만 추후 카페 추가별동, 온실, 빌딩, 주택, 상점, 캠핑장, 수영장 등 추가건축이 가능

▶ 일반 철골조 건축물로 언제든 내/외부 입맛에 맞는 리모델링 및 대수선이 가능함

▶ 기존의 농지였던 곳을 약 1년 7개월에 걸쳐 성토, 수도, 전기, 통신, 오수, 하수 등 인입하여 개발함

▶ 농지에서 대지로 전용하고, 발생한 농지전용부담금 및 개발이익부담금 등 세금만 총 1억 4천만원여가 발생하였고

전액 완납

▶ 사실상 아직 대지로 개발되지도 않은 인접 농지의 매물 시세와 실거래가를 고려하면 합리적인 단가

▶ 건물가는 거의 반영되지 않고 토지 가격만 생각했다고 보시면 됩니다.

▶ 차익 기대없이 농지를 대지로 전용하고 개발하느라 쓰인 투자금액(실제공사비, 세금 등) 만큼만 책정하려 합니다.

▶ 허가절차 및 각종 설비 및 최초인입을 위해 쓰인 시간, 비용, 금융이자 등등까지 책정하기에는 매수인 입장에서는

체감되는 부분이 아님을 알기에 과감하게 거품을 뺐습니다.

▶ 현재 신축 이후 전혀 사용되지 않고 최소한의 마감만 되어있기 때문에 입맛에 맞는 컨셉으로 준비하시면 됩니다.

▶ 애견카페, 프랜차이즈 카페, 개인카페, 베이커리 카페, 캠핑장, 수영장, 전원주택 등 무엇이든 할수있고

무엇이든 적용이 가능한 공간입니다.

▶ 특히 건폐율과 용적율이 충분하기 때문에 빌라, 원룸 신축을 추천합니다.

▶ 22년 7월 사용승인을 득하고, 다중이용시설 소방안전 필증 득, 인허가 관련 문제 없습니다.

▶ 일반상업지역, 대지로 전용, 개발되어있어 무엇이든 마음먹은대로 진행만 하시면 됩니다!

☆ 언제든 연락 주세요, 알림설정 되어있습니다.

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