나오기 힘든, 알짜배기 4층건물입니다. 위치가 너무 좋은 땅값도 안되는 급매물 보기드문,4층건물~헐값처분합니다~땅값이하,건물은공짜,지하철역,대지88평, 4층건물,급처분,상가건물꼬마빌딩,상가주택,통건물, 남주기 아까운 급매물입니다. 급매물부동산 매매,급매물과 반값매매

이 매물은 서울시 관악구 신림동, 지하철 서울대 벤처타운역 인근 급매물입니다. 5층건물입니다. 반지하, 지상4층인데 반지하가 1층이나 마찬가지 입니다. 근생,고시원건물입니다. 주택수 포팜되지 않습니다. 급한 사정상 땅값도 안되게 긴급처분합니다.  대로변 4거리 코너입니다. 면적은 대지 88평, 5층건물입니다. 각층마다 원룸이 9개씩, 총 45개입니다. 현재 임차권을  총 보증금 1억3천만원/ 월세 1천만원에 전문업체에 통으로 임대하였습니다. 내년 5월까지 입니다. 내년 5월에 임차권 통임대를 해약하고 개별적으로 1개 원룸당 40만원이상으로 임차하면은 총 1800만원 임대료를 받을수 있습니다. 이 경우에 수익률이 8%입니다. 매매금액 건물은 2년전에 신축처럼 리모델링을 하여서, 신축이나 다름이 없습니다. 대지가 88평입니다. 대지가 평당 3500만원 이상입니다. 땅값을 계산하면 3500만원x 88평= 총 30억8천만원입니다. 건물값도 최소한 10억원이상으로 보아야 합니다. 급한사정으로 총 28억원에 급처분합니다. 현재 융자가 18억원이 있습니다. 본인자금 10억원으로 인수할수가 있습니다. 

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