▶ 주소: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-2

▶ 이름 : 흥덕 리치안 레이크타워

▶ 부동산유형 : 섹션오피스 ( 분양자가 원하는 규모와 크기로 분할하여 한개층에 다양한 크기로 설계 가능)

▶ 거 래 유 형 : 분양권 전매

▶ 총매매가격 :

1호실 당 계약금 10%+중도금 6회차 자납 10% 14,873,000(10%) * 2 = 29,746,000원 (가격 네고 가능합니다)

- 3층 2개 호실 보유 : 2호실 같이 또는 1호실씩도 전매 가능

일반임대사업자 등록 시 부가세 환급 가능 ( 호실당 9,730,000원 환급)

▶ 대출금액 : 중도금대출 시행사대납 조건으로 5회차 납부/ 3월 마지막 6회차 자납(10%)

▶실제인수가능금액 : 계약금 10%+중도금 6회차 자납 10% 14,873,000(10%) * 2 = 29,746,000원

▶ 전용면적 : 호실당 전용 23.46 ㎡ (7.09평) ,+서비스 면적 4.76㎡(1.44평)

▶ 층 수 : 3층 ( 오피스 특성상 낮은 층수 임대 및 홍보 효과 유리)

▶ 보증금ㅣ임대료 : 호실당 예상수익 보증금 500만 / 임대료 55-60

▶ 옵 션 정 보 : 호실당 서비스 면적 4.76㎡(1.44평) 제공

▶ 주차 여부 : 123대 (법정대비 106.40%)

▶ 거래가능일 : 상시

-1~3인 기업 증가로 섹션 오피스 수요 증대(섹션오피스는 업종 무관하게 임대 가능)

-부동산 규제 피한 대체 투자상품(주택수 산정 x)

-신수원선 개통 확정, 용인경전철 개통 호재 (더블역세권)

-흥덕역(더블역세권) 도보 3분 (흥덕역에서 가장 가까운 오피스)

-용인서울고속도로 흥덕ic 3분, 영동고속도로, 경부고속도로 인접

-삼성디지털시티 및 삼성전자, 경기도신청사, 광교법조타운 인접

-태평양 화학부지 기업형 임대주택, 자족시설 개발, 태광컴플렉스시티 예정

-흥덕 청소년 문화의집- 국민체육센터 개발

-흥덕역에서 가장 가까운 오피스 (도보 3분)

-광교생활권(주변 배후 만여세대), 리치안 외 신규 오피스 부지 없음

-현재 리치안 부지 주변 리써밋, 흥덕u타워 등 오피스 건물 공실 없음

-기흥 세무서 바로 옆, 세무 관련 사무실 수요 다수, 이외 학원, 병원, 네일아트, 등 중소형 사무실 업종 무관

-저렴한 분양가(평당 800만원대) - 2011~13년 분양가 수준

-일반임대사업자 등록 시 부가세 환급 가능하여 투자예산 감소!(호실당 9,730,000원)