[ 직거래 - 급매 ] 년 7천만원 이상 수입 대학교 앞 15가구 다가구주택

- 매매 금액 : 9.5억  -> 8.75억 [ 감정평가액 2020년 기준 9.56억 ]

실투자금 3.45억

대학교 특성상 월세가 아닌 년세로 매년 1월에 모두 입금됩니다.

년세라 임대료 스트레스 걱정없고요, 대학생들이라 임차인에 대한 스트레스 또한 없습니다.

년 7천만원 이상 수입

매년 12월 20일 전후 모두 퇴실 및 1달안에 모두 만실 계약 완료 됩니다.

현재 전세 5천만원씩 5개호실 2.5억 승계 가능하시고, 대출은 저희는 2.8억 받았습니다.

저희 정도 대출이 실행이 되면 실투자금은 3.45억 내외가 될것 같습니다.

내년에도 같은 방식으로 세팅하시면

+ 년세 4,300만원 + 관리비 1,050만원 - 이자 1,400만원 - 공동지출 600만원 = 3,350만원

실투자금 3.45억 대비 년 수입 3,350만원 수익률 9.71% 입니다.

25년부터는 원룸 430만원 / 투베이 470만원 정도 받으시면 될거에요. 

방들이 다 커요~ 원룸 8평, 투베이 11평 이에요~

월 관리비는 세대당 7만원~9만원 가량 받으시면 될것 같고요.

430만원 * 9호실 = 3,870만원

470만원 * 6호실 = 2,820만원

월관리비 7만원 * 10개월 * 15호실 = 1,050만원 (9만원 받으면 년 300만원 수입 더 발생)

3,870만원 + 2,820만원 + 1,050만원 = 7,740만원 + @300만원

지출

공동전기, 공동수도, 인터넷, 엘리베이터 : 년 600만원

건물 위탁관리 : 직접 관리하셔도 되시고, 위탁업체에 맡기셔도 됩니다.

일의 포지션에 따라서 금액 차이 나더라고요. 

관리비 @300만원 더 수입이 생기면 편하게 업체에 다 위탁 맡겨도 좋겠네요.

수입 7,740만원 - 지출 600만원 = 1년 총 수입 7,140만원 내외 @300만원

아산시 배방읍 세출리 호서대학교 정문 500m 아래

2019년 사용승인으로 건물 깔끔합니다.

4층 건물 

1층 피로티 / 2층 5가구 / 3층 5가구 / 4층 5가구

각 층에 투베이 2개호실과 원룸 3호실씩 있습니다.

각 실 풀옵션 (침대, 책상, 의자, TV, 싱크대, 전기쿡탑, 전자레인지, 세탁기, 벽걸이 에어컨 외 )

투베이 34㎡ / 38㎡ 11~12평 내외

원룸 27㎡ 8평 내외

대지 105평 / 건평 185평

현재 만실 이라 내부는 볼 수 없습니다.

엘리베이터 있고 도시가스 난방입니다.

피로티 주차는 11대 가능합니다.

학생들이라 차가 별로 없어서 주차장은 널널해요.

대출은 직접 알아보셔도 되시고 저희 금융사 연결 시켜드릴 수 도 있습니다.

개인에 따라 대출금액 변동 예상 됩니다. 

전세는 24년 12월 만기 입니다. 연장하게될지 다른 임차인 넣을지는 

올해 연말이되야 알것 같네요.

인수시 기존 임차인들과 새로 계약서 작성하실지? 그데로 승계하실지?

는 협의가 필요할것 같고요,

대부분 승계하시는게 편하실거에요.

현재 이정도 규모의 다가구주택 신축할려면 토지와 건축비용, 내부 풀옵션까지

하게되면 15억 가량은 비용들어가지 않을까 합니다.

절충한 금액으로 24년 수입은 없습니다. 년세가 이미 선반영되어 있습니다.

25년 1월부터 년세로 수입 발생 / 12월까지 월 50만원 가량 공동 관리비 지출

기타 궁금하신 사항은 010-6594-4544 로 문의주시기 바랍니다.