괜찮은 물건이 있어서 소개 시켜드립니다.

건물주의 지극히(?) 개인적인 사정에 의해 급매 하는 물건입니다.

매매가는 5억 5천만원 이라고 합니다. 

수익률이  말도안되게 높게 나옵니다. 

어떤 사정인지 모르겠지만 중요하지 않습니다. 

건축대장상 준공은 1998년인데 

로드뷰를 보니 최근에 리보델링 한 건물로 보입니다. 

특이하게 라인메탈 소재를 사용했네요.

(징크판넬에 비해 고가자재라서 다가구에는 잘 사용안하는 소재입니다.)

장소는 대학가에서 멀지 않아 보입니다. 

24년 4월14일 기준   네이버 월세 매물을 확인해 봤습니다.(매물이 적을수록 공실률이 적습니다)

대학가 원룸건물 개수에 비해 월세 매물이 없습니다.

공실률은 낮아 보입니다.

아래는 수익표 입니다. 

현재 건물에서 받고 있는 임대차 현황과 대출금을 활용해서 계산해봤습니다. 

수익률 표

쉬운 이해를 위해 

1항과, 4항 

두가지만 설명해보겠습니다. 

1번 항목(첫째줄)은

모두 월세로 운용하는 겁니다. 

(원룸 14개, 주인세대 1개) 

이렇게 하면 자기자본은 2억이 필요하고, 수익률은 28%가 되겠습니다. 

4번째 항목은

주인세대는 월세

원룸은 3개만 전세로 운용하는 겁니다.(개인적으로 이것을 추천하고 싶습니다.)

자기자본은 8,700만원이 필요하겠습니다. 

수익률은 49%이구요

현재 임대 상황입니다. 

* 원룸 14개, 주인세대 1개(1주전에 리모델링해서 현재 공실 이라고 합니다.)

   - 원룸 : 현재 만실 (각 보증금 200만 / 월세 40만원)

   - 주인세대 : 실평수 38평, (방 4개, 화장실 2개)

급매물이 맞는지

주변 매물과 비교해 봅니다.

4.14.일 기준  동일 호가(5억 5천만원) 다가구 매물이 있습니다. 

대지

 - 아래 매물 : 39평

 - 본건 : 75평

건물

 - 아래 매물 : 67평

 - 본건 : 136평

토지와 연면적이 약 2배 가량 큰데 비해 

가격은 동일하니 급매물은 확실해 보입니다. 

방개수도 원룸 12개만 있는걸 보니 수익률에서도 

큰 차이가 날 듯합니다. 

아래 사진은 (내부 원룸 사진입니다. 부동산에서 학생들에게 광고할때 올리는 사진을 확보했습니다.)

현재는 만실이라 광고 글이 없네요.

오피스텔과 유사하게 꾸며 놨습니다. 

젋은 여사장님께서 내부 리모델링전에 

연구를 많이 하셨다고 합니다.

아래 사진은 3층 주인세대 입니다. 직접 가서 찍었습니다.  

방 4개 화장실 2개 네요.

건축대장을 확인해보니, 실평수는 37평입니다. 

거실이 커서 그런지 사진보다 실제가서 보니 훨씬 커보입니다.

싱크대도 아직 한번도 안쓴 쌔삥이네요..

현관입니다.

건물은 외벽은 제주석으로, 건물 주변은 우드로 팬션처럼 꾸몄네요. 

벽체 데크는 목재가 아니고, 합성데크로 해놨습니다. (부식염려는 없겠네요)

주인이 장기간 보유를 고려하고 리모델링 했다고 합니다. (돈좀 들었을것 같습니다)

공인중계 업자분에게서 

'해당지역은 더이상 신축이 들어서지 않을 것이다" 라는 이야기를 전해들었습니다.

이유인 즉, 다가구 건물 신축시 건축법이 바뀌어서 건축비가 너무 높아졌다고 합니다. 

실제 익산시 착공승인현황을 확인해봤습니다. 

23년7월달 현황이 최신인데 

22년 7월~23.7월까지 1년치 신동 지역에

신축허가 신청이 없습니다.

실제로 둘러보니 신축현장이 없습니다. 

공급은 멈췄으니 기존 건물주 입장에서는 좋은 소식임에는 틀림없습니다. 

익산소개 > 시청안내 > 부서소개 > 주택과 > 주택과소식 | 건축신고(허가), 착공, 사용승인 현황(2023.7.) 글보기 (iksan.go.kr)

원광대는 한의대가 있어서 미달 걱정은 없는 듯합니다. 

전주MBC (jmbc.co.kr)