대전 도안동 상가, 실투자금 6억, 매월 800만원 들어옵니다.
페이지 정보
본문
| 등록번호 | 1776212797 |
|---|---|
| 거래유형 | 매매 |
| 면적 | 1024.8㎡ |
| 가격 | 15억 |
| 지역 | 대전 서구 |
| 연락처 | 01080194965 |
| 위치 | 대전 서구 도안 |
1. 소재지 : 대전 서구 도안동
2. 면적 : 1267.21m²(310평)
3. 가격 : 15억(부가세별도) 임대료 : 1.2억/800만원(부가세별도)
4. 종류 : 상가
5. 거래형태: 매매
6. 총 층수 / 해당 층수 : 4층/3층
7. 사용승인일:(연월일 까지 기재) 2017.2.8
8. 건축물방향 : 남서향
10. 방의갯수, 욕실의 갯수 : 3층 전체, 남녀 화장실 각각 1개
11. 입주가능일(연월일 까지 기재, 또는 즉시입주) : 해당사항 없음
12. 주차대수 : 29대
13. 관리비 : 평당 1~2천원선
찔러보시는 분들이 계시는데 꼭 하실분만 연락부탁드립니다.T.T
* 핵심 투자 포인트
- 압도적 수익률 : 매매가 대비 **연9.8%**의 고수익 확정 물건
- 소액 인수 가능 : 대출 활용 시 실투자금 6.1억으로 인수 가능
- 안정적 임차 : 대형 스포츠 시설 성업 중, 수년째 월세 밀림 없이 꼬박꼬박 들어오는 알짜 상가
- 희소성 : 도안동 내 귀한 300평대 대형 평수 & 높은 층고(4~5m) → 대체 불가한 경쟁력 보유
소재지 | 대전 서구 도안동 중심 (대규모 아파트 단지 인근) |
종류 | 우량 대형 근린생활시설 (현: 스포츠 시설) |
면적 | 공급 380평 (전용 310평) |
매매가 | 15억 (VAT 별도) - 주변 시세 대비 급매가 |
대출금 | 7.7억 - 최적의 레버리지 |
실투자금 | 6.1억 |
보증금/월세 | 1.2억 / 800만원(VAT 별도) |
수익률 | 9.8% |
* 실투자 6.1억으로 연 9,8%의 확정 수익률 달성! 주변 시세 대비 저렴한 초급매 기회입니다
* 문의 연락처: 0I0-80일구-사구65
* 왜 이 상가를 사야 할까요?
- "대형 평수가 필요한 업종은 여기밖에 없습니다" (공실 위험 0%)
주변에 소형 상가는 많지만, 300평대 대형 평형은 매우 부족합니다.
현재 대형 스포츠 시설(테니스/피트니스)이 입점해 있으며, 4~5M의 높은 층고를 활용한 인테리어가
완비되어 있어 향후에도 스크린골프, 대형 뷔페, 키즈카페 등 대형 프랜차이즈가 선호하는 1순위 입지입니다.
- 탄탄한 배후수요와 주차 편의성
반경 2km이내 42,000여 세대의 아파트 단지와 건양대병원, 목원대, 다수의 초·중·고교가 위치한 항아리
상권입니다.
자체 주차장은 물론 바로 옆 공용주차장까지 이용 가능하여 고객 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 검증된 현금 흐름
오픈 이후 지금까지 공실 없이 운영되고 있으며, 수년째 월세 연체 한 번 없는 우량 임차인입니다.
주변 시세 대비 합리적인 임대료로 세팅되어 있어, 향후 임대료 인상을 통한 수익률 추가 상승 여력도
충분합니다.
