안녕하세요. 가족 건물 2개를 급급매하려고 합니다. 진심으로 현금 있으신 분 (세입자들 안전을 위해)

찔러보기 아닌 급급매 매수 능력 있으신 분은 쪽지 주세요. 미세 조정도 추가 가능합니다. 

1. 낙성대역 도보 3분 거리 15개 방 (실투 2억 초반, 매수자 신용 문제 없을 시 융자 승계 100% 가능, 임대 수요 좋음 

                                              인테리어 외관 내관 무척 훌륭한 3년차 신축임. 현재 임대 2025년 까지 다 맞춰져 

                                              있으며, 전세율 높지 않아서 전환시 부담이 없음. 옥탑 위반건축 있으나 대출 문제

                                              없음 은행 확인했음, 매매가 23억, 실투 2억 초반, 다중 + 근생 건물, 다이소, 스벅 

                                              시장 인접으로 위치 최상임.  빠른 매수 진행시 추가 협의 가능, 

                                              현재 상태 수익률 20%_ 이 건물은 대로변은 아니나 2호선에서 도보 2-3분임.  ) 

2. **초초초급매 ***봉천역, 신림선 서원역 더블역세권  40개 방  20M대로변 앞 북도로 토지 수익률 30% 더블역세

                                                  통건물 근생 + 다중건물*건물면적/대지면적: 연면적 208평 / 대지면적 60평

                                                  *건물 층수: 총 7층 (반지하 + 5층 + 옥탑) 

                                                  *매매 금액: 44억원 (50억에서 시작한 금액으로 초초급매입니다, 시세의 70%를 

                                                   반영하는 은행 탁감도 38억 5000나오는 건물로 시세 추정가 55억 미세 

                                                   협의가능)

                                                 *간략한 위치: 서울 관악구 봉천동 2호선 봉천역, 신림선 서원역 더블 역세권

                                                 *임대차 내용: 40호실 전세세대 1개 공실(최근 퇴거, 공실 항시 없었음)

                                                  현 보증금액 27억8500 / 융자 12억 (전액 승계 가능 은행 협의 완료*매수자                                                        신용 문제 없을 시)급급매로 매수시 9-12월 전세 세입자 퇴거자금 투입 후                                                           (전환을 월, 전세 중 어느방향으로 하느냐에 따라약 8- 15억 일시 적으로 필요 

                                                   후) 원하는 컨디션으로 임대후 일부 자금 회수 가능한 현금 보유자 매수 

                                                   희망개인 투자자 및 기숙사 등으로 활용 원하는 법인에게도 추천

                                                 *인테리어 상태: 4년 전 신축 , 엘리베이터 있으므로, 컨디션 훌륭함. 유튜브에도

                                                  소개된 상태 좋은 원룸임인테리어 모던 심플

                                                *부동산 설명: **4년전보다 저렴한 가격의 급급매입니다. 

                                                                   (개인사정, 해외 이민 관련)

                                              - 이제는 만들 수 없는 반지하가 있어 수익률이 최고로 좋습니다.

                                              - 20M대로변 북도로 땅(일조권 제한 받지 않는) 에 있는 건물이며, 근처 시세 비교

                                                해도 월등히 토지값+ 건축비로 현 시세로 이 컨디션과 이런 수익률은 이제 

                                                다시는 못 지을 건물입니다.

                                               - 건물 바로 뒤에 단독주택 2개가 있습니다. 추후 매수 시에 176평의 높이제한

                                                   없는 대로변 건물로만들 수 있는 미래가치 있습니다.

                                              - 임대수요가 많은 봉천역, 신림선의 서원역 역세권입니다.

                                              - 방이 40개입니다.

                                              - 현 보증금과 융자액에서 승계 가능한 범위에서 매매하기 때문에, 초기 자금이 적                                                 습니다(단 올해의 전세 회전할 정도의 자금은 초기에 필요함. )

                                              - 급급매입니다. 추가 네고 가능합니다. (9월 중 잔금 치를 시 )

                                             - 옥탑이 불법건축물 걸려있습니다. 옥탑은 강제이행금 나오고 있습니다.

                                             - 월 수익 1190만원, 연수익 1억 4300만원입니다. (1개 공실인 상태로이며 차면 더                                                  올라갑니다.)

                                             - 이자 현재 외국인 명의라 6.5% 입니다. 그럼에도 불구하고 수익이 많이 남습니다                                                 한국인이 승계시 융자는 더 낮습니다.

                                             - 현재상태 매매시 실투자 4억 수익률 30%이상

***급급매이며 떠보는 등의 문의 사양합니다. 개인 사정이 아니면, 월 수익과 함꼐 시세차익 가능한북도로 대로변 건물이라 정말 오래 가지고 있고 싶던 건물입니다. 진지하게 가능하신 분과현 금 1번 건물은 현금 7억이상 운영가능하신 분, 2번 건문은 현금 최소 15억 가능하신 개인 투자자나 법인만 문의 바랍니다.감사합니다 :)

진지하게 문의 주시는 분께만 사진 및 분석자료 공유 드리겠습니다. ~!